昆明楼市在升温。
据不完全统计,4-5月昆明主城区至少有15个全新盘将亮相。就连断供八年的滇池度假区(特指海埂片区,下文同),也将有全新住宅面世。
这个神秘面孔,就是位于滇池度假区的龙湖新项目。
滇池度假区房价、地价双料第一
断供8年后再上新
滇池度假区在昆明楼市的地位相当特殊。
它是最早开发的环滇板块,从上世纪90年代到现在,已有近30年的历史。
同时,又是全市别墅最为集中的片区,没有之一。被公认为是昆明的顶级富人区。
在这里,一套十几年的二手别墅能卖到6.1万元/平,总价超8000万的天价。放在昆明其他任何一个板块都是无法想象的。
滇池度假区二手房价格(源于链家)
除了住宅价格不菲之外,滇池度假区的土地价值也已站上昆明的塔尖。同样在去年,海埂路附近的5亩袖珍宅地以17013元/平的楼面价成交,打破昆明土拍历史纪录。能拿下房价、地价两个第一,足以说明滇池度假区的物业价值。有了这样的地段加持,龙湖滇池度假区项目想低调都难,还未露面已成为市场关注的焦点。占地18.5万平
滇池富人区最后一块“拼图”
从过去近三十年的发展来看,时间越往后,滇池度假区的房子就愈发珍贵。92年开始的第一个十年,区域新盘增长速度大概是1年增加1-2个;第二个十年,平均每2年才出现1个。其中的关键变化发生在2015年,滇池度假区管委会发布《昆明滇池国家旅游度假区控制性详细规划梳理完善方案》时明确:规划区内原则上不允许新开发居住项目。受此影响,2018年到现在,滇池度假区只出让了5亩零星用地,远远少于草海和会展片区。土地交易记录显示,龙湖新项目共五个地块,占地面积达18.5万平(约278亩),是片区规模最大的新盘。考虑到片区土地很难出现新的供应,如此巨无霸项目大概率会是区域绝版项目。如果前三十年错过了抄底滇池度假区的机会,现在,最后一次机会来临。另外,放眼昆明主城,高密度项目几乎是市场主流,容积率超过5.0的新盘不在少数。相比之下,龙湖新盘最低容积率仅1.3。对于追求低密大宅的购房者而言,龙湖新盘极有可能是最后选择。不可再生的土地资源是稀缺的,且自带极高的价值属性。这一点上,滇池度假区可谓是万中无一。其一,滇池度假区面朝滇池和西山,山海美景尽收眼底。不仅如此,饭后茶余,到海埂大坝、海埂公园散步也变得简单而方便。此外民族博物馆、红塔体育中心、滇池高尔夫…都近在眼前。其二,经过30年的沉淀,滇池度假区的成熟度是昆明其他任何一个富人区板块所无法比拟的。先看商业资源,龙湖新项目周边1-3公里范围内,聚集了公园1903、爱琴海、南亚等商圈。其中,南亚、爱琴海商圈是昆明成熟度最高的商圈之一,客流量名列前茅。公园1903不仅是顶流商圈,还是昆明高端商业的代表。这里不止有奥特莱斯、盒马鲜生…还有普通商圈没有的马术俱乐部、帆船训练基地、婚庆基地等,是昆明一个兼具品位与调性的高端层级商圈。据大众点评数据,公园1903消费水平屡登昆明第一,而且各种豪车等发布和展示都会选址于此。交通方面,滇池路、环湖东路等组成“四纵五横”路网环绕,快速通达昆明主城。更重要的是,项目距5号线站点距离不到500米。这条新地铁线路预计明年通车,将极大提升交通便利性。教育方面,武成小学、衡水实验中学、云师大附属仁泽学校等在内的十多所学校环绕。尤其是云师大附属仁泽学校、滇池度假区实验学校就在家门口,省去了接送的麻烦,还能让小孩拥有更多的休息时间。其三,滇池度假区还有一个最独特的优势,那便是圈层十分纯粹。
整个区域大部分是别墅、洋房等低密度大宅,居住在这里的人,既能占有城市核心资源,又能与城市塔尖人群相识。
他们有身份、有资源、有视野,很多时候缺的不是房子,而是更有价值的圈层。
这,恰恰是滇池度假区作为顶级富人区的魅力所在。毕竟,这是一个经过三十年沉淀的高端圈层,在昆明是唯一一个,恐将后无来者。
滇池度假区得天独厚,发展成熟,不缺核心资源,唯独缺新的住宅供应。龙湖的楼盘在昆明口碑极佳,目前在建的龙湖天璞、锦粼天序都是区域标杆盘。其中龙湖天璞位于地铁1号线巫家坝站旁,热销巫家坝。锦粼天序则是昆明城市豪宅典范,据业内人士爆料,不少同行还曾悄悄前往锦粼天序“取经”。
据悉,滇池度假区新盘是龙湖今年的全力之作。龙湖此前的表现已非常不俗,全力开发的新盘会带来怎样的惊喜?说到这里,相信大家一定很好奇新项目名字叫什么?何时能入市?龙湖为滇池度假区新项目发起了一个征名活动,全城均可凭自己的了解为项目取名。4月8日,云南龙湖官网将对优质案名发起投票,支持最高票数的投票者,将瓜分10万现金(扫描下方二维码,进入征名活动)。
需要提醒的是,这或许是抢占滇池度假区,入驻富人区的最后机会。
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